一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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