豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhō天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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