豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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