经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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