饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？<现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少/p>

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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