杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(q走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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