从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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