刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(b正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗ù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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