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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土地(dì)使用(yòng)税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级地土(tǔ)地使用税(shuì)税率(lǜ)是如(rú)何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的(de)标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何(hé)计算

什么(me)是土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使(shǐ)用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根(gēn)据使用(yòng)土地的面积(jī)及所在地区(qū)的单位面积的税额(é)计算全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使(shǐ)用土(tǔ)地的(de)单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使(shǐ)用税是对使用土地的(de)单位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税(shuì)范围是城(chéng)市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市(shì)指的是国务(wù)院批准的市，包含了(le)市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的单(dān)位(wèi)和个人，以实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地(dì)的税(shuì)务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是如何(hé)规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价(jià)不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规(guī)定(dìng)商业用地(dì)的(de)税(shuì)率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商(shāng)业用地的实际使用(yòng)面(miàn)积(jī)为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额。按(àn)大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土(tǔ)地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年税额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收标准

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使用税年(nián)应纳税(shuì)额。具体标(biāo)准如下：大城(chéng)市(shì)5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准是：土地(dì)使用税(shuì)年(nián)税额大城(chéng)市每平(píng)方米一(yī)块五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平方米(mǐ)一块二至二十(shí)四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按(àn)年征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅(zhái)用地，且之(zhī)前并(bìng)未(wèi)获得过宅基地的(de) ，土地增(zēng)值税(shuì)的(de)征收标准为(wèi)按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年(nián)之前的土地转让，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照(zhào)转让二手房交易价格全(quán)额(é)的1%征(zhēng)收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类(lèi)似(shì)于目前的个人所得税(shuì)征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期(qī)清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按(àn)照增值率计征的，不是固定的(de)税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值(zhí)税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超率累进税(shuì)率，其中增值额未超过(guò)扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的扣除项目(mù)的(de)评(píng)估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核(hé)定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用单(dān)位(wèi)税高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的(de)实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应(yīng)税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额(é) ，即(jí)土地(dì)使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的适用税额计算(suàn)得出(chū) 。

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