从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客子集是什么意思，非空真子集是什么意思户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(子集是什么意思，非空真子集是什么意思mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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