一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎn2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗g)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗