OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么季报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么gòng)享和(hé)联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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