杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健台湾是省还是市 台湾是省会吗康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智台湾是省还是市 台湾是省会吗库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面台湾是省还是市 台湾是省会吗价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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