过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(sh公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ì)已经不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加速(sù)出清(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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