继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核毁掉一个老师最好的办法心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，毁掉一个老师最好的办法主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　毁掉一个老师最好的办法公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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