继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(t唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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