曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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