楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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