一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zh六朝是指哪六朝í)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)六朝是指哪六朝、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)六朝是指哪六朝家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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