从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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