饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中临沂是几线城市，临沂是几线城市2023介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话临沂是几线城市，临沂是几线城市2023题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。临沂是几线城市，临沂是几线城市2023

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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