楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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