饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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