OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势(shì)红楼梦多少字，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信(xìn)心红楼梦多少字，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，红楼梦多少字相关(guān)负(fù)责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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