从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(y130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元ào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元