金融(róng)界5月22日消息 据贝壳研究院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主(zhǔ)流房贷利(lì)率平均(jūn)为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流(liú)房(fáng)贷利率平(píng)均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月持(chí)平。5月首二套主宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价流房贷利率较去(qù)年同(tóng)期分(fēn)别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城(chéng)银(yín)行(xíng)平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能级统计，5月一(yī)线和(hé)二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清(qīng)远、中(zhōng)山首(shǒu)套房贷利率下降带(dài)动(dòng)三四线城(chéng)市(shì)首套利率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政策动(dòng)态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变(biàn)，5月百(bǎi)城整(zhěng)体(tǐ)首二(èr)套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市(shì)首(shǒu)二套房贷利率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改善需求(qiú)的房贷成本(běn)较高。当前改善(shàn)需求是(shì)市(shì)场修复的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当(dāng)降低二套(tào)房贷(dài)利率，促进二套改善需求释放。

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