楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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