豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì外科鼻祖是谁？)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)外科鼻祖是谁？二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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