曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(z一里地等于多少米 一里地等于多少公里hí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石(s一里地等于多少米 一里地等于多少公里hí)油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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