也就是(shì)说(shuō)，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的(de)姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却(què)多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一(yī)直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下(xià)北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其身？

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