刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèn笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花g)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对(duì)于(yú)整(zh笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ěng)合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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