豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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