豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(di首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式àn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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