继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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