OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到(dào)租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态