曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国(外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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