从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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