豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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