杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核天津面积多少平方公里or: #ff0000; line-height: 24px;'>天津面积多少平方公里心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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