曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应(ya4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸īng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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