饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　充电宝100wh等于多少毫安　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行充电宝100wh等于多少毫安为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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