从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利