饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面人+工念什么 人工念什么姓，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)人+工念什么 人工念什么姓题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 人+工念什么 人工念什么姓