经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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