上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文rong>

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。