一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(d张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语e)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语上...

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