从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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