曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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