从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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