从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(j顺产后宫顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解ié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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